最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

摘 要

原创: 西部菌 西部城事 文丨西部菌 土地,是一座城市发展的基础要素。土地市场的表现,和城市发展水平、速度、财力,以及楼市温度和房价走向息息相关。 地方卖地换来收入,用...

 

原创: 西部菌 西部城事

最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

文丨西部菌
土地,是一座城市发展的基础要素。土地市场的表现,和城市发展水平、速度、财力,以及楼市温度和房价走向息息相关。
地方卖地换来收入,用收入来进行城建扩张;开发商在买来的地上建房子,为不断膨胀的人口提供住所,这是过去多年来城市化的常见路径。
前三季度,各地的经济总量、增速排名都已经揭晓,那么各城市土地市场的表现如何?谁是卖地之王?
西部菌依据中指研究院等机构的相关数据,对前三季度的土地出让金进行了简单梳理,下图是卖地收入TOP20城市的情况:

最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

01
从总量来看,前三季度卖地收入排在全国前十的城市,分别是杭州、上海、北京、武汉、天津、南京、苏州、广州、昆明、宁波。它们全都在800亿元以上。
卖地收入最高的还是杭州,达到2239.4亿,也是前三季度唯一一个突破2000亿的城市,独自一档。排第二的上海为1305.4亿,加上北京、武汉、天津、南京、苏州,共有6个城市介于1000亿到2000亿之间。
486.3亿的温州,是前二十强的分界线。和杭州相比,温州的卖地收入只有前者的五分之一多一点。
不过,温州前三季度的GDP为4648.8亿,杭州是10511亿,排在全国第10名。二者的经济总量相差两倍左右,卖地收入相差却接近五倍,可见不同城市的发展路径相差甚大。
所以在卖地收入TOP20城市中,并不是一线城市一定高过二线城市。
杭州就力压上海和北京,一线城市广州,只能位列天津、南京、苏州之后,965.8亿的卖地收入要排到第8名。经济总量连续赶超广州和香港的深圳,甚至都不在TOP20榜单之内。
如果将前三季度各城市的卖地收入,和去年前三季度,以及去年全年的数据进行对比,还可以发现一些特征。

最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

来源:中指研究院
总体上卖地收入在增加,TOP20的入围门槛从去年前三季度的335.5亿,提升到了今年的486.3亿。破千亿的城市,也从去年前三季度的2个,增加到今年的7个。
作为对比,去年全年财政收入破千亿的城市,在15个左右。
同时,天津、南京、苏州、昆明、宁波、福州和青岛,今年前三季度的卖地收入已经超过了去年全年,杭州、武汉同样接近去年全年的总量。可见,土地市场的整体表现相当火热。
02
再看增长情况。
在前三季度卖地收入TOP20城市中,有15个为同比增长,只有杭州、重庆、郑州、佛山和常州为同比下降。增幅最大的是昆明,达到123%;降幅最大的是常州,下降25%。
作为增速冠军云南的省会,昆明近几年的GDP增速长期维持在8%以上,今年的土地市场供需两端更是火热异常,当地年初定下的卖地目标就是千亿,照此速度达成目标并不难。
将前三季度各地卖地收入的增长情况,和去年全年对比,同样可以发现,卖地收入整体在提升,北京、武汉、天津、南京、苏州、成都和济南,都从负增长变成了正增长。
其中南京去年全年卖地收入同比下降45%,今年前三季度同比增长64%,相差超过100个百分点。
将考察目标变为40个大中城市,具体的涨幅和降幅情况又如何呢?如下图:

最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

来源:中指研究院
卖地收入TOP20城中,同比增幅排第1名的昆明,在40个大中城市中只能排第6名。在它之前还有三亚、兰州、大连、深圳和太原。
三亚可以说是最突出的。去年前三季度三亚的卖地收入为5.9亿,今年则达到46.1亿,同比增幅达到682%,翻了好几番。
这跟它的基数小有关,当然更是因为整个海南的房地产依赖度较大,土地市场很容易在调控政策和国家利好的拉锯之下,出现大幅度的上下波动。像海口同比增长同样高达86%。
兰州和三亚一样,增长相当迅猛,从去年前三季度的33.1亿蹿升到今年的140.4亿。
除了基数小的因素外,还一个重要原因是去年年初限购松绑之后,土地出让金腰斩,开发商拿地热情不再,今年的蹿升是相对于去年的补涨。

最新卖地收入排名:杭州力压北上广,昆明宁波跻身前十

来源:中指研究院
前三季度,卖地收入同比降幅排在前五的城市,分别是乌鲁木齐、厦门、南昌、济南和郑州。
不过考虑到它们的降幅,相对于三亚、兰州等地的涨幅而言,波动并不算太大,卖地收入下降也正常。而且为了完成年度目标,不排除一些城市四季度加大土地供应力度的情况。
03
结合前三季度的卖地收入总量和增速看,可以发现杭州和深圳,是一二线城市中的两个极端案例。
先说杭州。杭州2019年的卖地收入不到千亿,2019年猛增到1600多亿,这两年都维持在2000亿以上,遥遥领先北上广等一线城市。要知道去年杭州的一般公共预算收入,才1825.1亿。


    A+
发布日期:2019-11-11 03:03:01 所属分类: 高等教育

上一篇:2019浙江杭州市农业科学研究院招聘高层次人才4人公告


下一篇:[大事件]思创医惠:关于全资子公司承担2019年杭州市重大科技创新项目的公告